Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile inşaat firması veya müteahhit arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu anlaşma çerçevesinde arsa sahibi, arsasını inşaat yapılması karşılığında müteahhite devrederken, müteahhit de belirli sayıda bağımsız bölümü (genellikle daire) inşa etmeyi ve arsa sahibine vermeyi taahhüt eder. Bu tür sözleşmeler, genellikle arsa sahibinin arsasını değerlendirmek ve müteahhidin de arsa bedeli ödemeden yeni inşaat projeleri geliştirmek istemesi durumunda tercih edilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuki özellikleri, eser sözleşmesi, taşınmaz satış vaadi ve taşınmaz satış sözleşmesi gibi farklı sözleşme türlerine benzer yönler içerir. Bu nedenle, bir taşınmazın devri unsuru barındırdığı için, sözleşmenin geçerliliği resmi şekilde yapılması şartına bağlıdır ve mutlaka noterde düzenlenmelidir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri içerisinde tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri, projenin zaman çizelgesi, bütçesi, ödeme koşulları, inşaatta kullanılacak malzemelerin belirtildiği teknik şartname ve değişikliklerin nasıl ele alınacağı belirtilir. Sözleşme, genellikle her iki tarafın avukatı veya uzman bir emlak danışmanı tarafından hazırlanır ve yerel yasal gerekliliklere ve inşaat yönetmeliklerine uygun olması gerekmektedir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri(halk arasında daha yaygın olarak bilinen adıyla “kat karşılığı inşaat sözleşmesi”) oldukça spesifik bir konudur ve hukuki teknik detay gerektirir. Bu nedenle bu sözleşmelerin alanında uzman en iyi gayrimenkul avukatı yardımıyla hazırlanması tavsiye edilir.
Şekil Şartı ve Şekil Şartına Aykırılık
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, sözleşme resmi şekilde yapılmadığı takdirde geçersiz sayılır ve taraflar arasında hiçbir hak ve borç doğmaz. Ancak, sözleşmenin geçersizliğinin bilinerek karşı tarafın kandırılması durumunda, dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir ve geçersizliği iddia edilemez. İnşaatın büyük bir kısmı tamamlandıysa, arsa sahibi veya müteahhit geçersizliği iddia ederek devir borcundan kurtulamaz.
Sözleşme, tapu siciline “müteahhit lehine inşaat hakkı vardır” şeklinde şerh edilebilir, bu da sözleşmenin herkese karşı ileri sürülebilir hale gelmesini sağlar. Bu şerh, arsa sahibinin arsayı başka bir kişiye devretmesini engeller ve üçüncü kişinin iyi niyetini ortadan kaldırır.
https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat kaynağından alındı.
